飞鸽讯息

您现在的位置是:首页 >  财经资讯 > 正文

财经资讯

国常会聚焦稳岗稳就业助企纾困 房企融资环境有望持续改善

来源:互联网 2022-05-13 20:58:29财经资讯10
今天飞鸽讯息(www.sxhuachen.net)小编为大家带来的是关于国常会聚焦稳岗稳就业助企纾困 房企融资环境有望持续改善内容的相关分析,相信对于这类感兴趣的用户会喜欢这篇文章的。如果你也对国常会聚焦稳岗稳就业助企纾困 房企融资环境有望持续改善的内容感兴趣的话,那么就跟随小编一起来看看吧!


??作者:可研智库

本文版权归可研智库所有,未经授权请勿随意转载;转载请注明出处,谢谢配合!

文章4753个字,预计阅读9分钟。

可研智库本周重点情报回顾:

1

国常会:对当前有困难的企业给予住房公积金政策支持

2

万科企业:年内首次回购A股股份,成交总额约2166.6万元

3

新希望地产:获工商银行(601398)50亿融资额度

4

中南建设:获得华融和南通国企50亿支持

5

中交地产:现金流正常,能够保证到期债务偿还

6

南京:预售商品房合同备案日期满3年即可交易

7

合肥:部分区域取消限购非户籍累计6个月社保可购房

8

长沙:存量房供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算

重点

国常会:对当前有困难的企业给予住房公积金政策支持

***总理***5月11日主持召开***常务会议,要求财政货币政策以就业优先为导向,稳住经济大盘;部署进一步盘活存量资产,拓宽社会投资渠道、扩大有效投资;决定阶段性免除经济困难高校毕业生国家助学贷款利息并允许延期还本。

会议指出,受新一轮疫情、国际局势变化的超预期影响,4月份经济新的下行压力进一步加大。要贯彻党中央、***部署,坚定信心,正视困难,着力稳住经济大盘,为统筹做好各项工作提供基础,以实际行动迎接党的二十大胜利召开。 

一是财政货币政策要以就业优先为导向,退减税、缓缴社保费、降融资成本等都着力指向稳市场主体稳岗稳就业,以保基本民生、稳增长、促消费。要进一步运用多种政策工具,调动地方积极性并压实责任,切实稳岗稳就业。

二是确保物价稳定。我国基本民生需求品供应充裕,但不可掉以轻心。要确保粮食产量和供应稳定,夯实稳物价基础。在做好疫情防控同时进一步畅通物流特别是重点地区物流,维护产业链供应链稳定。

三是确保能源供应。在前期支持基础上,再向中央发电企业拨付500亿元可再生能源补贴,通过国有资本经营预算注资100亿元,支持煤电企业纾困和多发电。要优化政策,安全有序释放先进煤炭产能。决不允许出现拉闸限电。

四是对当前有困难的企业,给予住房公积金政策支持,年底前申请即可缓缴,预计减缓企业负担900多亿元。职工未正常偿还公积金贷款,不作逾期处理。

五是抓紧研究养老保险费缓缴政策扩围、延长期限的措施,指导地方对中小微企业、个体工商户水电气等费用予以补贴。

会议指出,要按市场化法治化原则,通过发行不动产投资信托基金等方式,盘活基础设施等存量资产,以拓宽社会投资渠道和扩大有效投资、降低**债务风险。指导地方拿出有吸引力项目示范,对参与投资的各类市场主体一视同仁。

重点

新希望地产、中南建设(000961)分别获50亿融资支持

【万科企业:年内首次回购A股股份,成交总额约2166.6万元】

5月10日晚间,万科公告称,2022年5月10日,公司首次通过股份回购专用证券账户以集中竞价方式回购公司A股股份119.78万股,占公司目前总股本的0.01%,最高成交价为18.25元/股,最低成交价为17.99元/股,成交总金额为2166.55万元。

万科还称,公司后续将根据市场情况在回购期限内继续实施回购方案。此前2022年3月30日,万科通过《关于回购公司部分A股股份的议案》,同意公司使用自筹资金以集中竞价方式回购公司人民币普通股(A股),回购资金总额不超过25亿元且不低于20亿元,回购价格不超过每股18.27元。

另外2022年一季报显示,万科营收约626.67亿元,同比增加0.65%;归母净利润约14.29亿元,同比增加10.58%;基本每股收益0.1229元,同比增加10.52%。截至报告期末,集团净负债率为34.6%;持有货币资金1417.8亿元,对短期借款和一年内到期有息负债覆盖倍数为2.6倍,较年初提升0.1倍;“三道红线”持续保持绿档,国际信用评级稳定。

对于回购股份的目的,万科曾表示,为维护公司价值及股东权益,在综合考虑业务经营情况、公司财务状况、未来发展前景等因素的基础上,采用自筹资金以集中竞价交易方式回购部分A股股份,从而提振投资者信心,维护公司和股东利益。

【新希望(000876)地产:获工商银行50亿融资额度】

5月11日,新希望地产与工商银行四川省分行在成都举行战略合作签约仪式,签订50亿元《战略合作协议》。双方将进一步深化全面战略合作,工商银行将全力支持新希望地产持续稳健发展。根据《战略合作协议》,工商银行四川省分行将意向授予新希望地产50亿元融资额度,用于项目开发、收并购等业务,并提供高效便捷的“绿色通道一站式”服务。

同时,工商银行四川省分行还将为新希望地产提供优质的直接融资中介等相关服务,包括但不限于公司债、资产证券化、中期票据、短期融资券、超短期融资券、定向债务融资工具等债券业务以及其他相关金融服务。今年3月以来,新希望地产接连获得金融机构支持,目前已获得工商银行等多家银行共计180亿元融资额度。4月29日,**中央**局召开会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

在此背景下,新希望地产始终坚持响应“房住不炒”的方针政策,工商银行四川省分行将全力支持新希望地产的综合融资业务发展,不仅充分体现了金融机构与民营房企对于相关政策的积极响应,同样也凸显了金融机构及民营企业应有的社会责任担当。双方致力于针对地产业务建立全面、长期和稳定的合作关系,相互信任,相互支持,密切合作,共同促进房地产市场良性循环和健康发展。

【中南建设:获得华融和南通国企50亿支持】

5月9日,中南建设公告称,该公司控股股东中南控股集团有限公司与中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司、南通市保障房建设投资有限公司、南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司共同签署了支持公司转型发展战略合作协议。华融资产作为合作主体的管理人,负责具体项目实施工作。

根据公告披露的有关协议,华融资产拟和南通市保障房建设投资有限公司通过有限合伙、基金等形式设立合作主体(简称“合作主体”),有关主体将与南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有限公司按照18:1:1的比例,针对中南建设及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务,共同支持中南控股转型发展。

公告中披露的“有关支持项目总规模不超过50亿元”,明确了纾困资金规模。南通国资与AMC这一举动,无异于给中南建设的投资者吃了一颗定心丸。

值得关注的是,AMC此前针对房企发起的纾困行动,均有明确的问题资产指向,在可研智库来看,这也是AMC、地方**纾困房企的一个新思路,也是当下中南建设走出困境获得继续发展的一个较好选择。

【中交地产(000736):现金流正常,能够保证到期债务偿还】

5月12日,中交地产发布公告,公司关注到近日有关公司的传闻,传闻主要内容为:一份红头的“中交地产股份有限公司文件”广为流传,文件题为“关于2022年5月份金融机构到期借款无法偿还的报告”,文件递交对象为“中交房地产集团有限公司”。公司认为上述传闻可能会对投资者形成误导。

经核实,公司在2022年5月末到期的金融机构债务合计约24.4亿元。根据公司已披露的2022年一季度报告,截至2022年3月31日,公司货币资金余额173.99亿元,短期债务166.65亿元,现金短债比1.04,符合“三条红线”对现金短债比大于1的要求,上述货币资金能够覆盖公司日常经营需要以及偿还金融机构到期借款。公司目前现金流正常,融资渠道畅通,能够保证到期债务偿还。

公开资料显示,中交房地产集团有限公司为中交地产控股股东,占股约53.29%。中交地产此前发布的公告显示,截至2021年上半年末,控股股东方提供借款余额占公司总融资比例约12.09%,为78.39亿元。此外,中交地产在2021年12月还宣布,拟向中交房地产集团(包括下属控股子公司)新增借款额度不超过100亿元,并于今年3月借款合计45.8亿元,期限为两年。

值得注意的是,中交地产此前并未能向控股股东按期足额归还借款。2021年12月,根据经营需要,中交地产及控股子公司向中交房地产集团的部分借款进行了展期,包括中交地产26.8亿元、23亿元借款和控股子公司3.5亿元、4.9亿元和6000万元借款,均展期两年。

重点

地方楼市分类调控精准化租房购房再扩围

【南京:预售商品房合同备案日期满3年即可交易】

5月10日起,南京调整新房限售政策。对于预售商品房,限售时间从原来的办理产权证满3年,调整为合同备案日期满3年。对于现售商品房以及存量房仍按产权证登记受理时间为准。

也就是说,预售商品房合同备案日期满3年即可交易。

按照南京市人民**于2017年5月14日发布的《南京市人民**办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》第6条规定,购房人新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。

在此之前,南京已多方面完善楼市政策。据相关人员介绍,目前1年内累计缴纳6个月以及3年内累计缴纳24个月社保或个税均符合条件,其中3年内累计24个月缴纳社保或个税可允许因工作变动等原因补缴不超过3个月。

【合肥:部分区域取消限购非户籍累计6个月社保可购房】

合肥市即日起瑶海、新站两区取消限购政策,即合肥户籍居民可在这两个区购买第三套新房以及二套以上二手房。同时,合肥经开区新桥产业园取消限购,合肥户籍居民在这里也可购买三套住宅。此前,该产业园曾针对部分限定购房者放宽限购政策,以满足在该区域工作、生活的居民购房需求。

此外,新的政策还允许合肥户籍居民在除上述三个区域外的合肥其他区域内,可购买二套以上的二手房,外地户籍居民在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保即可购买一套,将缴存时限缩短50%。

今后,不排除根据区域整体市场情况以及刚需购房者的实际需求,对区域房地产政策进行灵活性调整的可能,目的是维护合肥房地产市场平稳健康发展,满足刚需购房者的住房需求,并将通过新建+租赁等多措并举的方式,更好地保障居者有其屋。

据可研智库了解,合肥是全国前20个取消部分区域限购政策的省会城市。此前,国内多个城市就已经出台取消或放松限购的相关政策,此次调整对于合肥房地产市场来说,也是在坚持因城施策下的“分类调控”就目前的市场形势下,以不同地区购房者的实际需求出发,调整部分政策也有利于房地产市场趋于平稳发展。

【长沙:存量房供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算】

5月11日,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》。《方案》指出,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

《方案》明确,长沙按照“稳妥推进”原则,先选择具有租赁住房管理经验的市属国企——长房集团、长沙建发集团作为试点企业,支持试点企业盘活社会存量住房既可以用于租赁住房,也可以用于保障性租赁住房。试点企业应定期核查盘活存量房供作租赁住房的出租运营情况,确保存量房按照要求持续供作租赁住房,并符合租赁住房的运营管理要求,维护住房租赁市场租赁关系稳定。

与此同时,业主可以通过与试点企业签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》的方式,由长沙市住房租赁监管服务平台进行监管,将存量房盘活供作租赁住房,运营年限时间不低于10年。存量房业主既可以委托给试点企业出租运营房屋,也可以选择自行出租运营房屋,均须纳入服务平台监管。在可研智库看来,长沙此次政策调整在住房出租方面给予了比较大的鼓励,达到多方利益协同的效果,该政策不但能够满足已经有房的群体对住房再次购置的需求,也能让没有购买力的人有房子住,有利于降低新市民的租房成本,从侧面也反映了长沙“房住不炒”的有效落实,同时能促进房地产市场良性循环。

End

本文首发于微信公众号:可研智库。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

声明:本网站所提供的信息皆来自互联网,仅供参考之用,并不代表本网赞同其观点,也不代表本网对其真实性负责。本文地址:https://www.sxhuachen.net/caijing/16881.html

发表评论(0)

评论列表

  • 这篇文章还没有收到评论,赶紧来抢沙发吧~