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2022年开局宏观总基调:“稳”字当头,那地产要不要一起稳? | 愉见荐读

来源:互联网 2022-01-16 08:20:38财经资讯10
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  来源 | 涛动宏观

  提要 | 愉小编

  2022年开局怎么走,宏观基调怎么定的,地产政策如何?今晚荐读来自“涛动宏观”的30页PPT精华,一目了然。

  拎几个要点:

  1,整个宏观政策,“稳增长”都在第一突出的位置,比起前几年的降杠杆、排风险、洗洗更健康的动作,今年明显“稳字”当头,包括稳预期。

  预期是什么?现在来看,是顶住下行压力!经济保5%,是2022年政策面不容动摇的底线!

  值得注意的是,中财办副主任提出,各地区各部门,要积极推出有利于经济稳定的政策,慎重出台具有收缩效应的政策。

  2,货币政策来看,也有可能进一步降息。报告预期,如果再来一次降息,时间窗口或为“春节前后”与“两会前后”,降息对象选择为,政策利率、LPR。

  3,地产方面,我们来看三个并行的方向。

  一是,两个“不可持续”,仍然不可持续。“高负债、高杠杆、高周转的房地产开发经营模式不可持续;大量建设、大量消耗、大量排放的城乡建设方式不可持续。”

  二是,请各位注意政策面对“地产企业之间的项目并购”的“开绿灯”。这样的并购有利于风险化解和市场出清。

  同时,针对出险企业项目的承债式收购,并购贷款,不再计入“三道红线”。

  换句话说,用钱支持你们,把风险项目清清掉,可以并的企业或项目并并掉,理理顺。比如,广东省**已经召集多家房企开会,拟为并购出险房企项目“牵线搭桥”。

  地产内部消化掉,资金支持并购,风险不扩散。

  三是,维稳势头明显起来了,刚需保障与刺激加码。包括部分省市放松公积金政策,加大购房补贴,预售监管政策调整,以及,预告“愉见财经”会在明天刊出的观察稿:《满足刚需人群的合理住房贷款需求:个人房贷回暖了》。

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